segunda-feira, 13 de março de 2017

Como saber o valor do imóvel que vou conseguir financiar?

Uma dúvida frequente, que uma pessoa que está querendo adquirir seu imóvel pela primeira vez, é saber qual o valor do imóvel que ela vai conseguir financiar.

A conta é bem simples, basta saber qual a renda bruta da família (se casados verificar a renda do casal) e verificar quanto é 30% deste valor.
Por exemplo:
Renda Familiar Bruta = R$ 5.500,00
P = 5.500 * 0,3 = 1.650
Assim, com esta conta acima o valor de "P" é o valor da Parcela máxima que o banco vai aceitar financiar, ou seja, no máximo 30% da renda familiar bruta, logo R$ 1.650,00.

Com este valor da parcela em mãos, o próximo passo é encontrar o simulador de algum banco e verificar o valor máximo financiado, de acordo com o número de parcelas.

Com o exemplo acima, ao utilizar o simulador da Caixa Econômica Federal podemos ver que o financiamento ficou da seguinte forma, no tipo de financiamento SAC:
Para uma renda familiar bruta de R$ 5.500,00. Com um prazo igual a 360 meses (30 anos) o valor do imóvel poderia ser de R$ 165.000,00 com financiamento para conseguir financiar 90% deste valor, ou seja, seria aproximadamente R$ 148.500,00 (o saldo devedor). Neste cenário o valor que a pessoa teria que juntar para dar de entrada seria R$ 16.500,00 e teria parcelas mensais de R$ 1.476,00 (aproximadamente). 
Observação: Simulação realizada no site da CAIXA, no dia 13/03/2017 com taxa de Juros Efetiva Anual + TR de 8,4722 % para imóvel residencial novo, no modelo SAC, no plano de Minha Casa Minha Vida.


Simulação de Financiamento na CAIXA com valor do imóvel igual a R$ 165.000,00

Outro exemplo, se neste mesmo cenário a pessoa desejar comprar um imóvel de R$ 150.000,00 através do Programa Minha Casa Minha Vida?
A pessoa vai precisar de um valor de entrada menor, ou seja, R$ 15.000,00 para conseguir um financiamento de 90% do valor do imóvel. Neste caso, a parcela irá diminuir para aproximadamente R$ 1.350,00, se manter o mesmo prazo de 360 meses.
Uma dica seria diminuir bastante o prazo e aumentar um pouco o valor da parcela. Ou seja, se alterar o prazo para 240 meses a parcela ficaria aproximadamente R$ 1.530,00 e entrada de R$ 15.000,00. Desta forma, a pessoa irá pagar menos juros ao final do financiamento.
Observação: Simulação realizada no site da CAIXA, no dia 13/03/2017 com taxa de Juros Efetiva Anual + TR de 8,4722 % para imóvel residencial novo, no modelo SAC, no plano de Minha Casa Minha Vida.

Para ficar ainda mais claro, se neste cenário acima a pessoa desejar comprar um imóvel de R$ 200.000,00?
A pessoa terá que conseguir um valor mais alto de entrada, ou seja, R$ 63.186,00 por 2 motivos: o primeiro, porque o programa Minha Casa Minha Vida não se aplica para imóvel com este valor e o segundo, é que a taxa de juros é maior.
Com isso, o banco não vai conseguir financiar os 90%, mas apenas 80%, pois como o valor da imóvel aumentou, mas a renda familiar ficou a mesma (R$ 5.500) e a taxa de juros está maior, então para o prazo de 360 meses só vai permitir um valor financiado de R$ 136.813,00 (aproximadamente) e a parcela será de R$ 1.639,00 (aproximadamente).
Observação: Simulação realizada no site da CAIXA, no dia 13/03/2017 com taxa de Juros Efetiva Anual + TR de 10,999 % para imóvel residencial novo, no modelo SAC.

Simulação de Financiamento na CAIXA com valor do imóvel igual a R$ 165.000,00

Claro que o simulador, só vai dar uma noção do valor do imóvel que dá para financiar, pois somente indo ao Banco e levando os comprovantes de renda é que se poderá ter certeza do valor da carta de crédito que cada pessoa vai conseguir.

Com o simulador você vai descobrir os seguintes dados:
  • Valor de Entrada: valor à vista que o comprador precisa dar de entrada para o dono do imóvel.
  • Valor da Parcela: a parcela só poderá ser o valor máximo de 30% da renda familiar bruta.
  • Valor do Imóvel: valor do imóvel avaliado pelo Banco. Obs.: nem sempre o valor pedido pelo comprador é o valor que o banco avalia.
  • Valor do Financiamento: diferença entre o valor do imóvel, avaliado pelo banco e o valor de entrada paga pelo comprador.
  • Valor da Taxa de Juros Anual: a taxa de juros será sempre aplicada sobre o saldo devedor, ou seja, o valor do financiamento.
  • Prazo: tempo em meses para pagar o financiamento, ou seja, o número de parcelas.
  • Tipo de Financiamento (SAC ou PRICE): geralmente os bancos oferecem 2 tipos de financiamento, SAC e PRICE, cada um define a forma como os juros será aplicado.
Após simular um financiamento, o próximo passo é juntar o valor de entrada, mas se você já possuir a entrada, é só partir para pesquisar por imóveis na sua cidade. Boa Sorte!!


terça-feira, 30 de agosto de 2016

Organização é essencial

Morar em apartamento requer uma mudança no estilo de vida para algumas pessoas, para que sejam mais organizadas. Pois, ser organizado não é um dom, mas pode ser aprendido com algumas dicas. 

Encontrei um canal no youtube que tem várias dicas excelentes para organizar melhor a nossa casa. Tem vários canais relacionados ao assunto, basta ir navegando.


sábado, 27 de julho de 2013

Algumas soluções para apartamentos pequenos

Hoje em dia, a tendência é as residências diminuírem de tamanho com relação à casa dos nossos pais. Com isso, não faltam ideias para solucionar esta "falta de espaço" e para adaptar a vida a esta nova realidade.

Pensando nisso, selecionei um vídeo muito interessante com soluções bem legais que foram adotadas em um apartamento de 36 m². 


 
Fonte: TV Casa - www.casa.com.br

quarta-feira, 20 de março de 2013

Como saber se meu apartamento será ventilado?

Na hora de comprar um apartamento na planta, vem a dúvida sobre a ventilação do apartamento. Pois, diferente de um prédio já pronto, onde você poderá entrar e sentir o vento, o apartamento na planta, não dá para ter muita ideia.

Pensando nisso, antes de comprar meu apartamento pesquisei na internet por algum site que possuísse estes dados sobre os ventos da cidade. Na hora de comprar, não acreditem em papo de vendedor.

Encontrei o site WindFinder, que apresenta  a posição do vento no Brasil todo.


De acordo com o WindFinder, a cidade de João Pessoa possui o vento com predominância anual na faixa entre Leste-Sul. Por isso, os apartamentos Nascente-Sul nesta cidade são considerados mais valorizados. Veja a imagem abaixo.



sexta-feira, 24 de fevereiro de 2012

Andamento da obra do apartamento


Hoje fiz uma visita breve na obra do apartamento que vou morar. Fiquei bem feliz com o que eu vi. A área de lazer já está bem avançada, a piscina já estava até com água (veja na foto).. mas será que era água de chuva? hehehe
 

O prazo de entrega continua para 30 de março de 2012 e em breve eles irão chamar os moradores para fazer a vistoria interna dos apartamentos.


Só não gostei de não permitirem que eu visite o meu apartamento, o problema maior é que eles não estão permitindo que o pessoal das lojas de móveis planejado visite o apartamento para tirar as medidas e verem onde estão os pontos de energia.


quinta-feira, 23 de fevereiro de 2012

Manfroi - Projeto 100% MDF

A primeira vez que fui na Manfroi, não me impressionei muito com a loja, pois ela é pequena e possui apenas 3 ambientes com Show Room. Além disso, usa muito a madeira branca e o pior elas estavam manchadas com o uso. Isto foi o que me desmotivou colocar branco no meu projeto.

No entanto, gostei das cores das madeiras e já tinha selecionado quais madeiras ficariam no projeto. Quando fiz a segunda visita para receber o orçamento, pude visualizar o projeto com as madeiras escolhidas. Não me agradei logo de cara, mas depois fui me acostumando. O que não gostei foi da demora desta loja em me passar o orçamento, tive que ligar e mandar e-mail para ver se eles faziam o orçamento, a resposta que tive é que eles estavam ocupados com outros projetos.

As cores de madeiras em MDF que escolhi foram: Cerezo Athenas, Rovere Sbiancato e Noce Mare.

Cerezo Athenas

Rovere Sbiancato

Noce Mare

No meu projeto, estas madeiras ficariam na cozinha e área de serviço o Noce Mare. Na sala e mesa de jantar ficaram o Rovere Sbiancato e o Noce Mare. No quarto o Cerezo Athenas nas portas e o Noce Mare na caixaria. Abaixo estão alguns projetos com estas madeiras.

Área de Serviço com Cerezo Athenas.

Cozinha com Rovere Sbiancato (parte cinza).

Home com Noce Mare.


O diferencial desta loja é que eles trabalham com ferragens da Blum, que são muito boas. Além disso, a garantia para elas é de 1 ano. A garantia para a madeira é de 5 anos. Lá tem muitos acessórios legais para  cozinha e quarto, mas não foram incluídos no meu projeto. 
 
O orçamento desta loja me surpreendeu, pois ela é  bem conceituada e teve um dos menores valores dentre os pesquisado. O valor sem desconto ficou em R$ 43,5 Mil, no entanto eles me deram um ótimo desconto à vista, que ficou em apenas R$ 23,5 Mil. Este orçamento me deixou bem tentada a fazer os móveis com eles. Vou ver se dá para fazer algum ambiente com eles.

Apesar do orçamento ter sido muito bom, o problema da Manfroi é que é muito limitada no projeto, por exemplo, não será possível colocar a porta de espelho no guarda-roupa na peça de canto, a mesa de jantar não poderá ter o vidro no meio, além disso a madeira que eles têm para a mesa é de 90 cm e eu só preciso de 80 cm, logo foi incluído madeira a mais que não será usada. O armário da cozinha precisa ter 40 cm para aproveitar o espaço, mas eles só tem de 36 cm, o que impede de colocar o gelagua.

quarta-feira, 22 de fevereiro de 2012

Cita Planejados - Projeto com MDF na Cidade

Ao fazer uma pesquisa nas lojas de móveis projetados recebi uma proposta de fazer um projeto bem mais barato que o da Bentec, pois o material seria produzido aqui na cidade e com a mesma qualidade da Bentec. Fiquei curiosa para saber em quanto ficaria um projeto na cidade. Este projeto seria realizado pela Rocha Compensados, que trabalha com marcas de madeira muito boas no mercado, como Duratex, Berneck, Arauco, etc.

A primeira coisa que me surpreendeu foi as cores das madeiras. Escolhi cinco cores, diferentemente das outras lojas, que apenas três. As cores foram: Nogal Palermo, Noce Macchiato, Palissandro Artico, Nogal Turin e Teka Barcelona.
Nogal Palermo

Noce Macchiato (Na amostra não tinhas estes veio)

Palissandro Ártico

Nogal Turin

Teka Barcelona
No meu projeto estas madeiras ficariam da seguinte forma: O Teka Barcelona no quarto casal junto com o Palissandro Ártico. A cozinha e área de serviço ficaria toda com o Palissandro Ártico. A sala com mesa de jantar ficaria com o Nogal Turin e Palissandro Ártico. O Nogal Palermo e o Noce Macchiato ainda estou indecisa se usaria e onde usaria.
Nogal Palermo no Painel
Noce Macchiato no Painel

Palissandro Ártico

Nogal Turin
 
Taka Barcelona
O orçamento para 100% MDF e todo madeirado ficou em R$ 23 Mil parcelado e com desconto à vista ficaria em R$ 20 Mil. Apesar deste orçamento ser muito tentador, fico na dúvida pois não vi nenhum Show Room deste trabalho, além disso tem a questão das ferragens, pois não pude identificar a qualidade.

sexta-feira, 17 de fevereiro de 2012

Emel - Loja alternativa do grupo Vivento

Quando eu estava fazendo o orçamento na Euroline, o atendente me deu outra alternativa de projeto, o qual sairia bem mais barato que o da Euroline. A proposta dele era fazer o projeto com a madeira da fábrica Emel. O custo desta madeira sairia bem mais barato, já que a empresa é do nordeste e fica próximo a minha cidade, enquanto a fábrica da Euroline fica no Sul do país.

A  vantagem desta empresa é que eles trabalham com o plano de corte livre, ou seja, é possível escolher o tamanho da madeira que quiser, assim dá para adaptar bem ao ambiente sem perdas. De acordo com o atendente, a diferença no acabemento entre a Euroline e a Emel é que, por exemplo, um divisor de gravatas de gaveta na Euroline é em acrílico enquanto na Emel seria em madeira.

As cores das madeiras da Emel não são tão bonitas quanto as da Euroline, mas estão bem melhores que as das outras lojas. Na Emel escolhi as seguintes madeiras: Cerezo Crema, Roble Bianco, Teca Indiana e Açaí Wood.
Cerezo Crema


Roble Bianco

Teca Indiana
Açaí Wood

O projeto ficaria com o Teca Indiana e o Roble Bianco na Sala e Mesa de Jantar. A Cozinha seria com o Roble Bianco. O quarto casal ficaria com o Cerezo Crema e o Roble Bianco. O Açaí Wood com o Roble Bianco pode ser uma opção para a sala, pois ficaria bem parecido com o projeto inicial.


Cores com variação. O Roble Bianco é mais claro e o Açaí Wood puxa para vinho.
Ideia do Hack da Sala

O Orçamento da Emel foi o menor até o momento. Tudo ficou em apenas R$ 21 Mil à vista. As portas e prateleiras com 18 mm, tampos de mesa com 25mm e 8 anos de garantia na madeira. Talvez, eu faça a sala e mesa de jantar na Euroline e a cozinha e o quarto na Emel. Ainda vou aguardar os outros orçamentos e cores de outras lojas.


Euroline - Projeto todo em MDF

A Euroline me chamou a atenção desde a primeira visita que fiz em outubro do ano passado, pois o atendimento foi muito bom e eles não colocaram nenhuma dificuldade em criar o projeto do jeito que eu queria. Eu gostei bastante das cores das madeiras, isto me deu um alívio, pois era uma preocupação que eu tinha, já que em nenhuma das lojas eu estava conseguindo uma madeira legal.

Só precisei fazer duas visitas, a primeira para apresentar o projeto e a outra para receber o orçamento. As cores de madeiras disponíveis na Euroline são muito bonitas e as que eu escolhi foram: Ibiza, Teka Ártico e Teka Hindi.

Carvalho Ibiza
Teka Ártico
Teka Hindi

Pensei num projeto colocando o Teka Hindi com o Teka Ártico no Hack da sala e Mesa de Jantar. O Teka ártico na cozinha e o Ibiza no quarto de casal. Vale ressaltar que o Teka Ártico é mais claro pessoalmente e o Teka Hindo é mais cinza. A seguir ambientes que usam estas madeiras.

Sala com o Teka Hindi

Quarto com a cor Ibiza
 O orçamento na Euroline foi o melhor até o momento, sendo o valor para parcelar em 10x em R$ 39 Mil e à vista ficou em apenas R$ 27 Mil todo o projeto. O diferencial da Euroline é que todo material é em MDF e todas as protas e prateleiras são em 18 mm e tampos de mesa em 25 mm. A garantia para a madeira é de 8 anos.

quinta-feira, 16 de fevereiro de 2012

Celmar - Móveis em MDP e MDF

Visitei a loja Celmar 3 vezes, a primeira fui apresentar o projeto. Na segunda, fui para receber o orçamento, no entanto para minha surpresa a atendente tinha feito todo o projeto em MDP, apesar de na visita anterior eu ter deixado bem claro que não tinha interesse neste material, queria apenas MDF.

Por incrível que pareça, o orçamento em MDP e fundos brancos ficou mais caro que o orçamento madeirado em MDF da Bentec. A Celmar tem medidas fixas, ou seja, não se adapta ao ambiente, sendo necessário algumas vezes comprar o módulo maior e cortar no momento da montagem. O orçamento em MDP com fundos brancos ficou em R$ 37 Mil, achei muito caro. Decidi não voltar mais lá. No entanto, a atendente insistiu que eu voltasse à loja, pois ela tinha um orçamento muito bom em MDF, como gosto muito dos acessórios da Celmar, decidi fazer uma nova visita.

Na terceira visita, me surpreendi com a quantidade mínima de madeiras em MDF, só tive 3 opções de escolha, sendo uma brilhosa e duas foscas. A brilhosa, HS Ametista, eu descatei logo, pois parece móvel comprado em loja comum e ainda por cima era com um tom muito escuro. As outras cores eram legais, mas não achei ótimas, que são a Noce Verona e Rattan. No caso, tudo seria uma combinação entre branco, uma cor da palheta de cores e estas madeiras.

HS Ametista (brilhosa)

Noce Verona

Rattan (Não consegui a madeira, mas é algo semelhante a isto)

O meu projeto, depois de muito esforço, foi feito o quarto casal com o Noce Verona, a sala com o Noce Verona e detalhes em Branco, a cozinha ficou com o Rattan. A seguir há algumas imagens que usam estas madeiras.

Cozinha com HS Ametista (brilhosa)

Cozinha com Rattan, Branco e Portas de Vidro Marrom.

Cozinha com Noce Verona e Branco

O orçamento final em MDF ficou no valor de R$ 46,5 Mil para parcelar em 10 x e  à vista teve um desconto de 34,3 %, ficando num valor de R$ 30,5 Mil. O valor até o momento está mais barato que a Bentec, mas ainda falta receber o orçamento das outras lojas. Com relação a Celmar, não gostei do fato do projeto estar com erros nas duas visitas que fui, achei isso uma falta de atenção da atendente, pois passei para ela a planta baixa e as imagens do modelo 3D que eu fiz. Com relação à espessura das madeiras, eles trabalham com 15 mm nas prateleiras, 18 mm nas portas e 48 mm na mesa de jantar. A garantia para a madeira é de 5 anos.

quarta-feira, 15 de fevereiro de 2012

Bentec - O primeiro orçamento

A Bentec foi a primeira loja que visitei, logo foi a primeira a fazer um orçamento. Gostei muito do atendimento tanto na primeira vez em que apresentei o orçamento, quanto hoje quando fui receber o orçamento. O projeto que eles elaboraram ficou muito parecido com o que eu queria (Veja o Modelo 3D).

Para chegar ao valor final, foram feitos vários ajustes no projeto, incluí algumas portas de alumínio com vidro temperado, adicionei algumas prateleiras no guarda-roupa, tirei outras prateleiras da cozinha, enfim, demorou um pouco até chegar em um projeto bem próximo do que eu queria, passei cerca de 3h na loja.

Com relação às cores dos móveis, não tive muitas opções, pois eles não tinham muitas cores claras. Além disso, não gosto muito das madeiras que possuem a simulação da veia da árvore na textura, como é o caso do Noce Califórnia (abaixo). Todos os móveis foram em 100% MDF. Descobri que dependendo da cor o material é MDP ou MDF.

Noce Califórnia

As cores que escolhi foram Branco Ártico e Rovere Chiaro para a cozinha. A cor Nogal Palermo e Branco Ártico para Sala, Mesa e Quarto. Aparentemente o Nogal Palermo tem as veias na madeira, mas na prática não fica muito evidente.
 
Branco Ártico
Rovere Chiaro
Nogal Gris

Abaixo há alguns ambientes usando estas texturas de madeira. Minha área de serviço seria toda nesta cor.

Cozinha com o Nogal Gris no fundo.

Área de Serviço com o Rovere Chiaro.

Agora vamos ao que interessa, o preço! Esta loja, assim como as outras, deu um bom desconto à vista e também permite parcelar em 10x. O projeto que solicitei foi do Hack da Sala, a Mesa de Jantar com Painel na bancada da cozinha americana, Cozinha com Área de Serviço e Quarto Casal. Pedi para fazer o orçamento de cada ambiente separadamente e 100% MDF. Além disso, a atendente foi muito legal, pois fez a simulação com os móveis da cozinha e quarto com prateleiras em branco e somente as portas em textura.
 
Vou adiantar que o valor do orçamento deu muito alto, bem acima do que eu imaginava, mas segundo o dono, se fechar com eles e for à vista, ainda haverá um bom desconto.

O orçamento com os móveis branco (branco) e portas com textura ficou num total de R$ 44 Mil para parcelar em 10x, R$ 41 Mil para parcelar em 5x e R$ 39 Mil à vista. No entanto, à vista ficou com 20% de desconto, passando para R$ 31 Mil.

Já o orçamento para todos os móveis com textura de madeira ficou por R$ 47 Mil em 10x, R$ 44 Mil em 5x e R$ 42 Mil à vista. Colocando os 20% de desconto o valor à vista passou para R$ 33,5 Mil.

De acordo com a Bentec, o diferencial da loja é com relação às "ferragens", ou seja, dobradiças, que são maiores (caneco 35). Eles dão garantia de 1 ano, enquanto as outras apenas 3 meses (de acordo com o dono da loja). A garantia para os móveis é de 5 anos. As prateleiras são de 15 mm de espessura e as portas de 18 mm, sendo os ninchos e tampos de mesa com 25 mm.

Como achei o valor muito alto, pedi para atendente revisar o projeto e identificar o que poderia estar encarecendo o valor. Com isso, retiramos as frentes de vidro temperado branco das gavetas do Hack da sala, isto deu uma diferença de quase R$ 1 Mil no final do projeto à vista. Acho que vou poder alterar alguns itens do projeto e tentar chegar em um valor mais viável. Fiquei de voltar na loja após conseguir outros orçamentos, para que seja dado um desconto melhor.